Com aproximadamente 51ha, esta área de reabilitação urbana (ARU) integra um conjunto significativo de edifícios e espaços urbanos que necessitam ser intervencionados, por forma a reforçar o sentido de centralidade desta região da cidade. Identificados os problemas e situações que interferem com a qualidade do ambiente urbano, pretende-se, através da delimitação desta ARU, proceder a um estudo mais aprofundado e à definição de um conjunto de procedimentos estratégicos para a sua revitalização e requalificação, que se traduzirão numa intervenção integrada sobre o edificado e os espaços públicos.