A área de reabilitação proposta corresponde ao centro histórico da freguesia, e visa essencialmente enquadrar e regular o desenvolvimento das dinâmicas em curso, introduzindo novas abordagens na requalificação do território disperso. O local foi escolhido em função da necessidade e obrigação de orientar e enriquecer o território concelhio com novas abordagens no campo dos investimentos, quer municipais quer privados, em locais onde se pressente uma dinâmica tendente à valorização económica do território evitando um acréscimo de deslocações às áreas urbanas existentes na envolvente.

 

As ações de regeneração urbana propostas para esta ARU, visam criar condições para a implementação de uma política de gestão sustentada dos recursos disponíveis, introduzindo fatores de racionalidade no que se refere ao consumo e produção de carbono e combustíveis fósseis, promovendo a mobilidade dos modos suaves e mais amigos do ambiente. As intervenções a desenvolver no âmbito desta ARU têm por objeto maior a regeneração do edificado presente na área central de Malta, designadamente o edifício que foi a sede local da Ordem de malta, assim como de alguns edifícios degradados e em ruína existentes nesta zona e ainda proceder à reestruturação do espaço público.

 

Mosteiró revela muitas das características de uma zona rural e de periferia relativamente à cidade de Vila do Conde. É o grau de afastamento a um centro que clarifica a sua posição periférica, por apresentar um perfil predominantemente residencial, acompanhado por ausência ou défice de espaço público, de serviços e de equipamentos públicos ou privados, em quantidade e qualidade. Considerando que o reforço da centralidade é um dos objetivos estratégicos desta ARU, importa estabelecer incentivos e criar plataformas de atratividade e complementar com um espaço público que promova as atividades comerciais e de serviços.

 

O espaço delimitado nesta ARU expressa claramente a caracterização funcional da freguesia, fortemente habitacional, dominada pelo Mosteiro e Igreja de S. Bento, onde estão sedeadas o albergue de peregrinos e uma delegação da Associação para a Promoção Cultural da Criança (APCC) que organiza campos de férias neste local.

 

Considerando que a valorização deste espaço é um dos objetivos estratégicos da ARU de Vairão, importa estabelecer incentivos e criar plataformas de atratividade e complementar com um espaço público que promova as atividades comerciais e de serviços.
 

 

A área delimitada pela ARU de Vila Chã revela algumas das características de zona balnear: compreende um conjunto de habitações unifamiliares, algumas das quais aparentemente de segunda habitação ou que funcionam como alojamento local. Inclui também um conjunto considerável de armazéns de aprestos para os pescadores locais, um deles de construção mais antiga, reabilitado. Existem neste local diversos edifícios devolutos, por se encontrarem degradados, com excepção de duas construções que se encontram ainda em fase de obras.

 

 

A delimitação desta ARU dá continuidade e novo alento, com incentivos adicionais à atividade de recuperação de edifícios e espaço público que foi desenvolvida a partir do Gabinete do Centro Histórico. O núcleo antigo de Vila do Conde e Azurara, resultado de séculos de vivência e transformação, está sujeito a um processo de degradação que importa combater e, que põe em risco importantes valores específicos desta área, reconhecida pela qualidade arquitetónica e paisagística que ostenta. A defesa desta área central da cidade é pois fundamental para o equilíbrio do meio urbano e da qualidade de vida das populações e é igualmente determinante para assegurar a sua revitalização quer social quer económica.