A área de reabilitação urbana proposta, com uma extensão de cerca de 43 ha, é um espaço privilegiado do ponto de vista da sua localização e relevância estratégica no contexto municipal e regional.

 

Ela engloba as áreas que, do ponto de vista da reabilitação e revitalização urbanas, são necessárias para atingir os objetivos pretendidos na estratégia definida pelo município no âmbito da regeneração urbana desta cidade.

 

O espaço delimitado nesta ARU tem vindo a ser descaracterizado, face ao abandono que sofreu, com o que a paisagem urbana e natural encontram-se em processo de desqualificação. A esta degradação do edificado acresce um foco activo de poluição atmosférica e visual causada pela presença de uma fábrica de extracção de óleos, localizada junto à margem do rio Douro.

 

Face ao exposto, esta área necessita urgentemente de uma estratégia de requalificação ambiental e de reabilitação do edificado que invertam a situação agora existente de degradação ambiental e perda de população.