A área definida para esta ARU coincide com a área de aplicação de Plano de Pormenor do Centro Histórico de Viana do Castelo, e engloba o núcleo medieval bem como as áreas adjacentes ao mesmo núcleo, sendo delimitada a nascente e norte pelo caminho-de-ferro, a poente pela avenida do Campo do Castelo e a sul pela avenida João Alves Cerqueira, Largo João Tomás da Costa e Jardim Marginal. Os objectivos estratégicos definidos para esta ARU passam por: reforçar a política de reabilitação que vem sido prosseguida pelo município para esta área; definir um contexto regulamentar, económico e fiscal propício à reabilitação; facultar aos proprietários e titulares de outros direitos, ónus e encargos sobre os edifícios ou fracções um conjunto mais alargado de incentivos disponíveis, e ainda incentivar a actividade económica nos sectores ligados à reabilitação urbana, contribuindo para a criação/manutenção de emprego.

 

A área para a qual se pretende delimitar esta ARU possui cerca de 95ha, e corresponde aos limites da cidade consolidada nas suas frentes nascente, sul e poente. O principal objectivo desta delimitação é proceder à reabilitação integrada de toda a frente fluvial da cidade, desde o sapal da Meadela a nascente, até à foz do rio Lima a poente. Esta área desempenha um papel fundamental no interface entre Viana do Castelo e o rio e o mar, dada a sua localização no estuário do rio Lima, uma zona de elevada concentração de infraestruturas e equipamentos relacionados com as actividades marítimas, nomeadamente aquelas ligadas à economia (porto comercial de mar, porto de pesca e estaleiros navais), ao desporto (centros de vela e de remo) e ao turismo (marina de recreio).
 

O espaço urbano contido nesta ARU mantem a sua estrutura primitiva, e preserva um conjunto edificado que, pese embora a agregação de edificações mais recentes, ainda possui um carácter distinto da envolvente uma vez que, ao contrário das zonas mais próximas do centro de Viana do Castelo, não sofreu grandes transformações. Com uma área de aproximadamente 30,67ha, compreende a área urbana estruturada pela Rua Manuel Espregueira, a poente, e as Ruas Dr. Manuel Arriaga, 25 de Abril e Américo Monteiro a nascente. Engloba ainda a área urbana que se situa entre esta e o braço poente de acesso ao nó de Darque da A28. Parte da área, integra uma unidade operativa de planeamento e gestão, estabelecida no Plano de Urbanização da Cidade, que a sujeita a regras específicas até à elaboração do Plano de Pormenor, que visam a sua preservação.

O espaço delimitado nesta ARU desempenha um papel relevante (a nível residencial e turístico), onde se pretendem manter elevados níveis de atratividade e de qualidade urbana, através da definição de um quadro adequado, coerente e consistente de medidas de gestão e de incentivo à regeneração urbana, enquanto processo que não se esgota na reabilitação das estruturas físicas (edificado e espaço público), mas que compreende medidas de incentivo, não só direto (através do processo que culmina na execução de obras) mas também por via da criação de um ambiente favorável ao investimento e à atividade económica.
 

Estão concentradas nesta área, que constitui a frente atlântica da cidade, uma multiplicidade de funções, desde o turístico balnear à industrial, educativa e habitacional. A convivência de todas estas funções, a extração de sinergias destas, constituem o desafio principal à intervenção, dinamizando a fixação da atividade económica, mantendo, adaptando e melhorando equipamentos e espaços públicos de forma a potenciar a posição de interface da cidade com o mar e dela tirando partido para dinamizar a atividade económica.