A ARU de Vendas Novas, com 157ha e subsequente ORU incide sobre todo o núcleo consolidado da cidade, abarcando condições urbanas distintas, tendo em comum a necessidade de intervenção, no sentido de criar um tecido urbano coeso. É comum a toda a área a concentração de património edificado degradado e obsoleto, constrangimentos à mobilidade, e problemas de descontinuidade urbana e descaraterização arquitetónica resultantes da evolução territorial e temporal do aglomerado, e da sua natureza funcional. A área é limitada pela linha de caminho-de-ferro, pela Avenida 25 de Abril, e estende-se até à Rua Luís António Firmino e compreende o centro (a “Vila”), estruturado ao longo da EN4 e toda a cidade consolidada, exceto áreas de estruturação do território recente e espaços centrais com ocupações obsoletas e em degenerescência.