A área de reabilitação urbana (ARU) da Vila de Vagos, com uma área de 371.96ha, abrange o centro cívico e administrativo da Vila, local onde se concentra um número significativo de estabelecimentos comerciais e serviços. Inclui igualmente reminiscências da ocupação humana de matriz mais rural, em contraste com recentes zonas de expansão e densificação urbana, sendo estruturada, do ponto de vista viário, pela EN 109 que constitui o seu eixo norte-sul. A delimitação nascente e poente desta ARU decorrem da necessidade de proceder a um remate e qualificação dessas frentes urbanas da vila. A nascente, a ARU é delimitada pela faixa marginal da vila, pela Quinta do Ega, estendendo-se até às Folsas Novas. A poente, o elemento urbano que orientou a sua delimitação corresponde ao traçado da via existente, cuja ampliação e requalificação estão previstas no Plano Intermunicipal de Mobilidade e Transportes da Região de Aveiro (PIMT-RA).