Esta área de reabilitação urbana, com cerca de 4.6ha, caracteriza-se pela forte presença do eixo da EN, e do cruzamento desta com a estrada de ligação de Sendim à sede do concelho, sendo ainda um espaço onde estão concentrados diversos edifícios e elementos patrimoniais que constituem a identidade do "Paço", e que conferem ao local um valor cultural e paisagístico assinaláveis que importa preservar. Integra ainda a componente habitacional a que se associam algum comércio e serviços, caracterizando-se por apresentar alguma densidade e sobretudo uma forte centralidade.
 

A proposta de delimitação da área de reabilitação urbana de Tabuaço, com uma área de 21ha, obedeceu a diversos critérios e objectivos dos quais salientamos a inclusão das zonas urbanas claramente consolidadas, nomeadamente as mais antigas (a que corresponde o centro histórico), abrangendo património arquitectónico e cultural relevante, mas em que são claros os sinais de degradação e inadequação funcional de alguns edifícios, espaços verdes e equipamentos de utilização colectiva e ainda infraestruturas, justificando-se assim a necessidade de uma intervenção integrada.
 

Esta área de reabilitação urbana, com cerca de 10.6ha, é uma área relativamente extensa que se caracteriza por apresentar uma grande diversidade morfológica, abrangendo os terrenos escarpados que constituem uma forma tradicional de assentamentos urbanos nas encostas do Douro, caracterizando-se pela forte presença de armazéns e de quintas que conferem a este local um valor paisagístico assinalável que importa preservar.