A importância, a proximidade e ininterrupta malha urbana consolidada do centro histórico de Setúbal, bairro salgado e frente ribeirinha conduziram à circunscrição de uma área de reabilitação única e contínua. Com uma área de 1 393 338 m2, e cerca de 3050 edifícios a ARU de Setúbal incluí partes das freguesias de Nossa Senhora da Anunciada, São Julião, Santa Maria da Graça e São Sebastião. Com a delimitação da ARU é introduzida uma discriminação positiva nos impostos municipais sobre o património conforme previsto no Estatuto dos Benefícios Fiscais e será criado um regime especial para as taxas administrativas municipais, destinado a incentivar a realização de operações urbanísticas relacionadas com a reabilitação urbana.
 

Com uma área de 135 764 m2, e cerca de 300 edifícios a ARU de Azeitão encontra-se na totalidade englobada na área da freguesia de S. Lourenço. A opção estratégica quer para esta ARU quer para a ARU de Setúbal passa pela realização de futuras operações de reabilitação urbana (ORU) simples , tendo como entidade gestora o próprio município. Serão ORU dirigidas primacialmente para a recuperação do edificado , que devem ser preferencialmente executadas pelos próprios proprietários. Com a delimitação da ARU é introduzida uma discriminação positiva nos impostos municipais sobre o património conforme previsto no Estatuto dos Benefícios Fiscais e será criado um regime especial para as taxas administrativas municipais, destinado a incentivar a realização de operações urbanísticas relacionadas com a reabilitação urbana.