A área de reabilitação urbana (ARU) da Vila de Sátão integra uma área designada como “Centro Histórico”, onde há vestígios que remontam às origens do aglomerado que cresceu em redor e a partir do local onde se encontra a sua Igreja Matriz, numa região em que a malha urbana se apresenta consolidada, dando origem a uma 1ª zona de expansão que se desenvolveu apoiada na EN 229 estendendo-se até à Vila d’Além.