Esta ARU compreende uma área designada como "Da Memória e da Cultura" (núcleo histórico e zona extra-muralhas) e 2 áreas urbanas adjacentes, uma a Este e outra a Sudeste do mesmo núcleo, a que agora vem acrescentar a área do seu Parque Urbano. Considerando a atual situação do centro da cidade, incluindo a sua relação com as estratégias de desenvolvimento urbano assumidas pelo Município, entende-se que a estratégia de reabilitação a adotar se proponha alcançar, entre outros, os seguintes objetivos: reforçar a política de reabilitação e requalificação prosseguidas pelo Município; afirmar os valores patrimoniais como fatores de identidade e diferenciação; modernizar as infraestruturas urbanas; requalificar os espaços públicos como zonas verdes e os equipamentos de utilização coletiva, promovendo a sustentabilidade ambiental, sócio-cultural e económica dos espaços urbanos.