O limite proposto para esta ARU, coincidente com o perímetro urbano definido pelo Plano de Urbanização da Póvoa de Varzim, é balizado a poente e a nascente, respectivamente, pelo oceano Atlântico e pela A28. A norte integra áreas que apresentam já alguma densidade de construção, intermeados por espaços agrícolas e quintas. A sul, coincide com os limites do concelho, apesar de ser quase imperceptível face à continuidade urbana com Vila do Conde. A proposta de delimitação da ARU, alargada a toda a cidade, tem como intuito permitir que as intervenções de reabilitação urbana interliguem as várias partes da cidade, formando um todo coerente.
 

Considerando a importância do Bairro da Matriz na história da cidade da Póvoa de Varzim, pretende-se, com a delimitação desta ARU, definir para esta zona um quadro de medidas e princípios de incentivo à regeneração urbana, que importe na valorização do património (edificado e espaço público), potenciando as suas características históricas e tornado-a num núcleo de atractividade, nomeadamente ao nível turístico. Para além do estímulo à reabilitação urbana por parte de operadores privados que as acções programadas devem desencadear, existe ainda um conjunto de benefícios e incentivos fiscais, e outros associados aos impostos municipais, assim como redução de taxas inerentes às operações urbanísticas, como medidas adicionais de incentivo.
 

A delimitação desta ARU decorre do reconhecimento da importância e relevância histórica da Cividade de Terroso, e das características morfotipológicas deste conjunto urbano. Prevê-se que, com esta delimitação e com a respectiva definição de medidas visando uma intervenção integrada, se criará um ambiente favorável ao investimento e fomento da actividade económica neste local.