A ARU da Zona Central da Cidade de Pombal, freguesia de Pombal, com 54,30ha, incidiu inicialmente sobre o centro da cidade e foi depois alargada, para norte e para sul, a duas áreas ribeirinhas contíguas. A ARU foi elaborada com vista a promover uma intervenção integrada de regeneração urbana na parte consolidada, tanto na reabilitação do edificado público como do privado. A inclusão de equipamentos públicos, desportivos e zonas verdes ribeirinhas veio reforçar a homogeneidade e coerência dos limites da ARU e, ao adquirirem condições de atratividade e de fruição, alavancam o incentivo a reabilitar as edificações confinantes. Criou-se um manual de apoio para clarificar o acesso aos benefícios fiscais disponíveis.