Esta ARU contempla a totalidade dos núcleos urbanos de vale de Açores e de Mortágua, que tendem a aglutinar-se. Com uma área aproximada de 380ha, é delimitada a norte pela EN 234, a sudeste pela margem esquerda da ribeira de Fraga, e a oeste e a sul pelos limites do núcleo urbano de Vale de Açores, abrangendo parte das 2 antigas freguesias de Mortágua e Cortegaça. Inerente aos critérios de delimitação desta ARU e às intervenções estratégicas propostas para esta área, existem um conjunto de objectivos estratégicos e específicos que permitirão a implementação da estratégia de intervenção, nomeadamente através da valorização do património edificado, da diversificação da "oferta urbana" qualificada, a nível da imagem, coméricio, serviços e sociabilidade, criando dinâmicas para a fixação da população.