A delimitação proposta para a área de reabilitação urbana na vila de Montemor-o-Velho, com aproximadamente 35ha, integra o centro histórico da vila e parte da expansão nascente da mesma (onde se localizam os equipamentos integrados na proposta), excêntrica em relação ao núcleo histórico e estruturada linearmente ao longo da EN111, e na direcção perpendicular a esta, sobre o maciço oriental.

O limite proposto para esta área de reabilitação urbana (ARU) integra a frente ribeirinha da vila de Montemor-o-Velho e Casal Novo do Rio. Engloba ainda toda a área de transição para o centro histórico de Montemor-o-Velho (pista de atletismo) até aos limites propostos para a ARU de Montemor-o-Velho já aprovada, bem como a frente do aglomerado da povoação de Casal Novo do Rio. Este novo limite, na margem direita do Mondego, reforça o perfil funcional do canal do Leito Abandonado, associado à prática desportiva e do lazer, perspetivando a necessária consolidação e articulação entre as infraestruturas necessárias de valorização desta área e o espaço urbano consolidado da vila.