Em termos genéricos constata-se que o edificado inserido na ARU apresenta-se globalmente bem conservado, pesem embora situações pontuais com relevância patrimonial. No entanto testemunha-se alguma fragilidade do tecido económico no que respeita a serviços e comércios instalados, principalmente ao nível do piso térreo dos edifícios, bem como a desvitalização ocasional de espaços públicos que poderiam potenciar as dinâmicas existentes. Neste contexto esta ARU tem como objetivo promover a reabilitação de forma integrada e tem como critérios subjacentes à sua delimitação:

• Interligar equipamentos e atividades económicas localizados ao longo dos eixos: Avenida Gago Coutinho; Carreira de S. Francisco e Rua da Liberdade;
• Intensificar as funções presentes no local e criar condições para uma melhor apropriação do espaço;
• Melhorar a relação entre usos – Habitação, Mobilidade, Lazer, Cultura e Atividades Económicas;
• Fomentar a vitalidade do espaço público para estimular a reabilitação urbana.
• Devolver a Identidade dos eixos estruturantes.

 

A ARU de São Pedro, com 18ha, engloba o terminal ferroviário e as indústrias e armazéns associados, o Bairro de São Pedro, outra habitação contemporânea, e bairros de construção posterior (ou projetados) incluindo 138 edifícios residenciais. Esta delimitação visa uma intervenção integrada nesta zona da cidade, tendo como alvo prioritário a regeneração física, económica e social do património edificado industrial e dos espaços públicos, com base numa componente associativa robusta e de fortes dinâmicas.

 

A ARU do Castelo e Arrabalde, com 48,7ha, compreende a zona do Castelo e a malha urbana de expansão até ao século XV, com 745 edifícios e 1406 habitantes. Reune a maior parte dos imóveis com Qualidade e com Interesse, mas também o maior número de habitações degradadas, devolutas ou em ruína, e carências de intervenção prioritária em infraestruturas urbanas. Esta delimitação visa o melhor aproveitamento das potencialidades disponíveis, e uma dinamização, funcional e económica, social e cultural, ambiental e turística, num quadro de reabilitação e revitalização sustentada e sustentável.