A delimitação da ARU proposta abrange um território onde ressalta um conjunto de potencialidades e oportunidades de transformação urbanística e de valorização de imagem e ambiente urbanos, alguns dos quais constituem hoje espaços desintegrados, degradados e desqualificados. Neste contexto, e atendendo à existência de diferentes centralidades que apresentam malhas urbanas distintas e fracamente articuladas entre si, é determinante fomentar a relação entre as mesmas, procurando resolver a fragmentação e os “vazios” que se foram acentuando com a expansão urbana para as periferias.