» ARU 3 de Fazendas de Almeirim

A Área de Reabilitação Urbana de Almeirim, com 46.7 hectares, está integrada na cidade de Almeirim. Verifica-se que as áreas limítrofes à área central da ARU estão descontextualizadas, possuindo um ambiente urbano de pouca qualidade. Existe a necessidade de se criar factores de atração que promovam novas centralidades dentro da área de intervenção e que transformem as heterogeneidades existentes em potencialidades. A ARU possui sobretudo a poente áreas de matriz rural, que caracterizam o aglomerado urbano de Almeirim, no entanto a transição entre o urbano e o rural é pouco cuidada.

A Área de Reabilitação Urbana de Almeirim, com 16.98 hectares, está integrada na cidade de Almeirim. O conjunto edificado da ARU possui características diferenciadas, onde edifícios de construção recente convivem com edifícios mais antigos. As construções recentes nem sempre se integram no contexto urbano onde se inserem e as intervenções nos edifícios existentes nem sempre respeitam a linguagem formal característica dos edifícios de Almeirim. Esta realidade leva a que não exista uma coesão formal e tipológica, introduzindo uma heterogeneidade que individualiza cada edifício, o que não contribui para a qualidade do ambiente urbano.
 

A Área de Reabilitação Urbana de Fazendas de Almeirim, com 38.28 hectares, faz parte integrante da Vila de Fazendas de Almeirim e abrange uma área central da Vila, apresentando uma malha urbana do tipo ortogonal e de baixa densidade, essencialmente ocupada pelos usos habitacionais e agrícolas, surgindo também pequenos comerciantes. As primeiras construções seriam, na sua maioria, apenas de rés-do-chão. Atualmente a maior parte das construções já apresentam um primeiro andar. Fazendas de Almeirim desenvolve-se ao longo dos eixos viários, Rua Dr. Guilherme Nunes Godinho e Rua Coronel António Manuel Batista, que permitem a ligação à cidade de Almeirim, onde se concentram alguns dos serviços e comércios existentes, verifica-se no entanto, que muitos desses espaços se encontram encerrados.
 

A Área de Reabilitação Urbana de Benfica do Ribatejo, com 24.27 hectares, faz parte integrante da Vila de Benfica do Ribatejo e abrange a zona central da Vila, junto à EN114 , bem como uma área restrita do novo aglomerado urbano que se tem desenvolvido. Esta área apresenta uma malha urbana do tipo dispersa e de baixa densidade. A área mais antiga da ARU e da Vila desenvolve-se ao longo da EN114, no entanto o aglomerado também se desenvolveu para sul, onde a área delimitada é caraterizada pela existência de alguns equipamentos e moradias, algumas das quais de construção relativamente recente. Nesta área ainda se verifica a existência de terrenos vazios.