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Co-financiado por: POSC  
Fundos Estruturais CE
 
 
Projetos Co-financiados 2020

 
Reabilitação integral do Bairro de S.Gonçalo, Guimarães
 
 
Barra_Lisboa2020

 
Designação do projeto
Reabilitação integral do Bairro de S. Gonçalo, Guimarães
 
Código do projeto
NORTE-05-4943-FEDER-000063
 
     
Objetivo principal
Reabilitação da envolvente exterior e nas áreas comuns dos edifícios que constituem o edificado do Bairro de S. Gonçalo
 
Região de intervenção
Guimarães
 
Entidade beneficiária
IHRU - Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I. P.
 
       
Data de aprovação
2018-07-10
 
Data de início
2018-07-31
 
Data de conclusão
2019-04-01
 
       
Custo total elegível
431.980 €
 
Apoio financeiro da União Europeia | FEDER
367.183 €
 
 
Apoio financeiro público nacional 
/regional no caso de se aplicar
64.797 €
 
 
     
Objetivo
 

Na reabilitação da envolvente exterior:

a. Aumentar a eficiência energética do edificado, com o recurso à aplicação de materiais que, ao salvaguardar essa mesma envolvente, são indutores da qualificação e melhoria do seu desempenho e conforto dos que aí residem.
b. Aumentar a qualidade do ar no interior das habitações com o recuso a sistemas passivos de renovação do ar.
c. Minimizar a degradação do sistema estrutural do edificado, anulando a permeabilidade dos paramentos exteriores quando sujeitos à incidência de águas pluviais.
d. Aumentar o conforto acústico associado ao revestimento da envolvente exterior dos paramentos e dos vãos exteriores.
e. Aumentar o conforto visual do edificado permitindo a sua integração no tecido urbano.

Na renovação das infraestruturas:

a. Melhorar o desempenho do sistema de abastecimento de água, resultando prevenção de desperdícios enormes de água, tendo em consideração que sistema existente atingiu o limite de durabilidade, encontrando-se num estado de grande fragilidade e consequentemente vulnerável a ruturas.
b. Melhorar a racionalização do sistema de distribuição de gás às habitações, tendo em consideração que a rede existente se encontra em processo de deterioração, contributo fundamental para a prevenção de riscos de fugas e minimizar o risco de acidentes que possam resultar das mesmas.
c. Melhorar o sistema de distribuição de energia elétrica às habitações, nomeadamente com a introdução do sistema de proteção TERRA, inexistente na rede de distribuição atual.

 
 
Atividades
 
Coberturas – Revisão geral das coberturas, incluindo substituição de rufagens das platibandas e adaptação do sistema de recolha das águas pluviais a novos tubos de queda, incluindo a reparação pontual do volume das casas das máquinas dos elevadores.

Paredes exteriores - aplicação do sistema de isolamento térmico pelo exterior com a aplicação de placas em poliestireno expandido com um mínimo de 0,05 m de espessura grampeado aos panos de fachada, reboco armado com fibra de vidro sobre o qual será aplicado um primário à base de água e acabadas as superfícies com revestimento. Em toda a periferia do embasamento dos edifícios – piso 0, prevê-se a pintura dos paramentos opacos até à cota inferior da laje de teto.

Vãos exteriores - substituição integral, sendo aplicada nova caixilharia com ventilação incorporada, executada em alumínio termolacado à cor em tudo idêntica à existente e de desenho semelhante, bem como substituídos o sistema de estores existentes por outros em PVC com “caixa compacta” incorporada no sistema de funcionamento dos mesmos. De igual forma, serão substituídos com novo desenho, os vãos de porta de acesso ao interior dos edifícios, sendo nestes incluídas as caixas de correio por forma a permitir o acesso direto na distribuição pelo exterior. Em complemento, prevê-se ainda a execução de uma estrutura para ocultação da secagem de roupa no exterior do edificado associado à área das lavandarias.

Renovação de ar do interior das habitações – introdução de elementos de ventilação passiva das habitações, nomeadamente com a utilização de grelhas associadas às caixilharias em zonas húmidas (lavandarias e cozinhas), e do sistema de ventilação controlada associada às caixilharias de salas e de quartos, bem como a inclusão de sistemas de exaustão que possam complementar os sistemas passivos na remoção de ar com elevado grau de humidade que se concentra no interior das habitações. Para tal, é incluída na empreitada a beneficiação geral do sistema mecânico de exaustão de fumos e vapores a partir das cozinhas e instalações sanitárias.

Áreas comuns – pintura de tetos e de panos de parede, beneficiação geral de portas de entrada das habitações na qual se inclui a reparação e pintura das mesmas, beneficiação e tratamento dos corrimãos existentes com acabamento a pintura e reparação do pavimento existentes na entrada, degraus e patamares. São ainda incluídos na intervenção a executar, os trabalhos de pintura de todas as portas dos elevadores que servem cada um dos edifícios.
Associados aos trabalhos de construção civil descritos, serão executados os trabalhos de reparação e beneficiação de quadros e instalações elétricas, nomeadamente no que se refere a iluminação da caixa de escadas, botoneiras e luminárias, bem como a reformulação do sistema de áudio porteiro com ligação a cada uma das habitações.
Rede de águas pluviais – substituição integral dos tubos de queda com proteção ao nível do embasamento até uma altura de 2,00 metros, bem como beneficiada e reformulada a rede subterrânea de recolha das águas pluviais e ligação ao coletor público.

Infraestruturas | Abastecimento de água – Remodelação integral do sistema de abastecimento a partir da rede de distribuição pública até às entradas nos 3 prédios que integram o Bairro de São Gonçalo, onde se inclui a substituição de tubagens subterrâneas e de todos os acessórios necessários ao seu normal funcionamento, em conformidade com as normas e procedimentos em vigor no Município e no estipulado no Regulamento Geral dos Sistemas Públicos de Distribuição de Água.
Nos trabalhos previstos e descritos no parágrafo anterior, inclui-se a abertura de valas e a posterior reposição de pavimentos, a demolição e reconstrução de bermas, passeios, valetas e de acessos existentes.

Infraestruturas | Rede de segurança contra incêndios – O Projeto a executar, inclui a instalação integral nas áreas comuns dos edifícios | caixa de escada, de uma rede de segurança contra incêndios, sendo esta mesma rede executada em aço inoxidável, com pintura e identificação regulamentar, incluindo ligações ao ramal de ligação à rede pública de distribuição, cumprindo as exigências do Serviço de Bombeiros locais. Na rede a instalar inclui-se o fornecimento e colocação, em patamares alternados, de carretéis de bocas-de-incêndio, bem como o fornecimento e colocação de extintores nos patamares de todos os pisos.

Infraestruturas | Instalações elétricas – beneficiação das instalações elétricas descritos para as áreas comuns, bem como de caixas de derivação e acessórios, a reformulação de quadros elétricos de uso comum e de respetivos condutores e cabos elétricos.

Infraestruturas | Instalações de telecomunicações – Reformulação da rede telefónica instalada com a substituição de enfiamentos incluindo todos os acessórios necessários ao seu normal funcionamento, com o fornecimento e aplicação de uma tomada por habitação. No que se refere ao circuito de fornecimento de sinal TV, este será integralmente reformulado incluindo-se a substituição integral de antenas, cablagens, repartidores, bem como o fornecimento e instalação de uma tomada para a receção de sinal em cada habitação.

Rede de gás – Estando a rede de gás instalada, serão executados trabalhos pontuais de beneficiação da rede existente com o fornecimento e instalação de saídas laterais para gás (terminal T), incluindo encastramento na ligação aos esquentadores.

Outros trabalhos:
  • Estão ainda incluídos nos trabalhos da empreitada, a reparação e beneficiação dos armários contadores de água, de luz, de gás e respetivos quadros elétricos, bem como a reabilitação e beneficiação das portas metálicas das áreas técnicas existentes na envolvente dos edifícios, incluindo das casas das máquinas dos elevadores.
  • Fornecimento e aplicação de tampas de pavimento das caixas exteriores de infraestruturas que se encontram deterioradas, com a inclusão de todos os acessórios necessários ao seu correto funcionamento.
  • Reparação pontual da betonilha esquartelada que se encontra deteriorada no acesso à entrada nos prédios.
  • Execução limpeza, reparação pontual de argamassas e pintura de muros exteriores existentes na envolvente.
  • Reparação de grelhas dos sumidouros existentes na envolvente ao edificado.
 
 
 
Resultados Esperados
 
 
  • Melhorar o conforto térmico e acústico das habitações permitindo a melhoria da qualidade de vida dos moradores.
  • Diminuição da fatura energética dos moradores, que tem especial impacto pelo facto de se tratar de famílias carenciadas.
  • Melhorar a qualidade do ar no interior das habitações com a introdução de sistemas passivos de ventilação.
  • Aumentar a durabilidade do edificado, salvaguardando o normal funcionamento e resistência do sistema estrutural das construções.
  • Anular o estigma social associado a populações residentes em edificado degradado
  • Anular o conceito de gueto associado ao local com a qualificação da envolvente integrada do espaço envolvente e da sua higienização
  • Incrementar a autoestima da população residente resultante da qualificação do edificado que habita
  • Integração qualificada dos conjuntos edificados na malha urbana, com particular incidência nas frentes urbanas com que confronta;
  • Fator indutor à anulação do estigma associado ao conceito de Bairro Social, sendo este uma mais-valia para o sociabilizar com as populações residentes na envolvente próxima;
  • Qualificar as relações de vizinhança entre os residentes no conjunto edificado a reabilitar com os residentes no edificado na envolvente próxima;
  • A qualificação do edificado e da envolvente próxima tornar-se-á um fator indutor para a criação de dinâmicas associadas à instalação e fixação de serviços e de comércio;
  • Qualificarç a imagem urbana com a anulação do desconforto dos utilizadores da rede viária urbana que confronta com o objeto e o espaço exterior a ser reabilitado.
 
 
 
SaoGoncalo_Pormenor Fachada_1
 
SaoGoncalo_Pormenor Átrio de Entrada
SaoGoncalo_Pormenor Fachada
  
SaoGoncalo_Pormenor Escadas comuns
 

 

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